Acheter ou vendre en 2026 à Montréal : le guide des tendances immobilières

Au seuil de 2026, le marché immobilier montréalais arrive sur un terrain déjà bien installé : les données d’octobre 2025 indiquent que le prix de revente moyen d’une propriété résidentielle à Montréal s’élève à ≈ 581 500 $, soit une hausse de 6,8 % sur un an.

Dans le détail : les maisons unifamiliales se vendent de plus en plus vite, les plex (2 à 5 logements) continuent d’attirer les investisseurs, tandis que le segment des copropriétés (condos) connaît un léger fléchissement des ventes.

Autre observation : l’offre a commencé à s’élargir, notamment chez les condos, mais le marché reste globalement favorable aux vendeurs, du fait d’une demande toujours solide et d’un inventaire restreint sur les segments les plus prisés.

Ce contexte constitue la base de travail pour envisager les évolutions à venir en 2026.

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Que dit la prévision pour 2026 ?

Plusieurs analyses convergent vers l’idée d’un marché relativement stable — voire en léger redressement — à Montréal en 2026 :

Le rapport pour 2026 de Re/Max Canada évoque un rebond modéré des ventes à l’échelle nationale, tiré par des acheteurs motivés — notamment des primo-accédants — et un regain d’optimisme.
D’après une étude récente portant sur les grands marchés canadiens, les mises en chantier (construction neuve) à Montréal devraient continuer d’augmenter, surtout pour les logements locatifs. À terme, cela pourrait relâcher quelque peu la pression sur l’offre immobilière.
Malgré tout, le contexte macroéconomique — croissance modérée, incertitudes — laisse penser que les hausses de prix seront moins spectaculaires que ces dernières années, voire qu’elles se stabiliseront.

En résumé : 2026 devrait sans doute offrir un marché mieux équilibré qu’en période de forte surchauffe, avec un rythme de croissance plus modéré, mais globalement sain.

Scénarios possibles selon le type de bien

Maisons unifamiliales & plex

Ces segments demeurent les plus solides. La rareté de l’offre, combinée à une demande constante, devrait continuer à soutenir les prix. Pour les plex en particulier — très prisés des investisseurs — la tendance pourrait rester favorable, surtout si l’intérêt pour l’immobilier locatif se maintient.

Copropriétés (condos)

Les condos, après un ralentissement des ventes en 2025, pourraient voir une stabilisation en 2026. Si les taux hypothécaires restent raisonnables et que le pouvoir d’achat des acheteurs s’améliore, le segment pourrait retrouver un peu d’activité — mais la concurrence avec les maisons unifamiliales ou les plex pourrait limiter les hausses de prix.

Logements neufs et locatifs

Avec l’augmentation prévue des mises en chantier, en particulier pour des logements à vocation locative, l’offre globale sur Montréal devrait s’accroître — ce qui pourrait légèrement modérer la pression sur les prix. Cela pourrait aussi ouvrir des opportunités pour les primo-locataires ou les personnes souhaitant louer plutôt qu’acheter.

Facteurs de vigilance et incertitudes

Croissance démographique ralentie : certaines analyses évoquent un affaiblissement de la croissance économique et une baisse du dynamisme démographique à Montréal en 2026, ce qui pourrait freiner l’appétit pour l’achat.
Taux d’intérêt & conditions de financement : l’évolution des taux hypothécaires aura un impact direct sur la capacité d’achat des ménages. Une remontée des taux ou un resserrement des conditions pourrait refroidir la demande.
Évolution de l’offre : si la construction neuve accélère trop, cela pourrait créer une surabondance, notamment en logements locatifs, ce qui pourrait peser sur la valeur des biens existants.

Pour qui 2026 pourrait être une bonne année

Acheteurs prudents / primo-accédants : le marché devrait offrir un peu plus de choix, et les conditions pourraient être moins tendues qu’en période de bulle.
Investisseurs locatifs : avec l’essor attendu des logements locatifs, les opportunités d’investissement — plex, immeubles multi-logements — pourraient rester intéressantes.
Vendeurs stratégiques : pour ceux qui vendent des maisons unifamiliales ou des plex bien situés, le contexte reste favorable, même si les plus-values risquent d’être plus modérées.

Conclusion

En 2026, le marché immobilier de Montréal semble s’engager vers une phase de stabilisation mesurée. Après plusieurs années de forte inflation des prix, la dynamique devrait ralentir, avec un équilibre plus marqué entre l’offre et la demande.

Les maisons unifamiliales et les plex conservent un bon potentiel, tandis que les condos pourraient retrouver un second souffle modéré selon les conditions de financement. L’essor des logements neufs — notamment locatifs — pourrait également introduire plus de souplesse, ce qui profiterait aux locataires, aux primo-accédants et aux investisseurs.

Toutefois, le contexte macroéconomique, les taux d’intérêt et l’évolution démographique restent des variables clés. Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, 2026 sera probablement une année d’attention — un bon moment pour entrer sur le marché, mais avec prudence et discernement.

Sources :

Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec. (2025). Le marché immobilier maintient son momentum en octobre. APCIQ. https://apciq.ca

Canadian Mortgage Trends. (2025). Le marché immobilier semble vouloir se redresser, mais la RBC prévoit une nouvelle baisse des prix en 2026. https://www.canadianmortgagetrends.com

CityNews Vancouver. (2025). Housing market expected to rebound in 2026 as more buyers motivated: Re/Max forecast. https://vancouver.citynews.ca

Nesto Canada. (2025). Marché immobilier à Montréal : prix des maisons en 2025. https://www.nesto.ca

PwC Canada. (2025). Emerging Trends in Real Estate – Canada. PwC. https://www.pwc.com

AgentsImmobiliersMontreal.ca. (2025). Marché immobilier Montréal : prix, délais et prévisions. https://agentsimmobiliersmontreal.ca